Главная страница ББ-Wiki Важное Карта сайта

Как я оформлял ипотеку. Часть 3

Итак, на руках у нас одобрение банка на сумму квартиры 1.6 млн руб, мы платим 15% от квартиры, мы нашли квартиру за 1.58 млн, но недолго торговавшись нам скинули 20 тыс. Предварительное соглашение подписано и продавцу передано 50 тыс. руб.

Кстати говоря, в банке предупредили, чтобы  мы ничего не подписывали, но в Аревере заверили, что всё пучком и так надо, чтобы продавец не искал покупателей, а мы не отказывались от покупки. Если мы рассторгаем это соглашение – теряем 50 тыс, а если продавец – он отдает нам уже 100 тыс.

Как я уже сказал ранее, начались проблемы.

Во-первых, продавцу необходимо было предоставить либо водительское удостоверение, либо справку из психодиспансера о том, что он не состоит на учете. Такие справки даются по месту прописки. Так как я тоже такую справку получал для подачи заявки на ипотеку, а проживаю не по прописке, то вынужден был просить маму поехать в больницу, сделать справку и отправить почтой. Ну а наш же продавец, женщина 50-55 лет, приехавшая с северных районов физически не могла отправиться туда за справкой.

И они отказались её делать. Жена сразу расстроилась, мол, надо опять новую квартиру искать. Слава богу, продавцы одумались и справку-таки получили, оплатив в местном диспансере.

Во-вторых, обнаружилась серьезная промашка со стороны продавца. Квартира была куплена в браке, сейчас же продавец в разводе, много лет, тем не менее для продажи квартиры необходимо нотариальное согласие на продажу квартиры, без него ни банк ни регистрационная палата не разрешит регистрацию квартиры.

Срок соглашения вышел, мы встретились и заключили доп.соглашение еще на три недели, чтобы сын продавщицы нашел этого мужа, спившегося и малоадекватного, как заявила женщина.

Начались  дни ожидания, у нас надежды пропадали… из-за такого инцидента нам пришлось оплатить аренду квартиры ещё на один месяц.

Но примерно через 7-8 дней нам позвонили из Агентства и сообщили, что мужа нашли, нотариальное согласие отправлено почтой… Нам осталось только ждать обработки документов банком…

Часть 4

Часть 5

Часть 6

Как я оформлял ипотеку. Часть 2

Итак, мы с женой подали заявку на ипотечный кредит в Газпромбанк.

Срок 10 раб. дней прошел, жена была уже на нервах =) Очень вежливые сотрудницы банка просили еще подождать, потому что заявка уже на Кредитном Комитете, а там много сотрудников в отпусках, но скоро будет решение… В общем, наверное на 11 раб.день в конце дня нам позвонили и сообщили, что заявка одобрена!

Ну что сказать, мы были очень рады… Потому что были сомнения по поводу платежеспособности, да и вообще. Мне коллеги говорили, что ипотека нам и им не светит, с нашими маленькими зарплатами, но тем не менее, одобрение было на руках.

Фраза “на руках” всего лишь фраза, потому что мы никуда не ездили, нам сообщили о решении банка, а мы уж начали искать себе квартиру.

Уже после подачи заявки мы стали смотреть объявления в интернете о продаже недвижимости, Яндекс и сайты агенств. Решили обойти несколько агентств, чтобы узнать стоимость услуг.

25 тыс. руб+3% от стоимости квартиры – вот такая стоимость услуг по городу. Жесть.

Честно говоря, мы были не готовы к этому. Если мы хотим купить квартиру стоимостью 1.6 млн руб (больше – не пройдем по платежеспособности), то своих средств мы должны выложить 15%, т.е. 240 тыс., за всякие комиссии и страховку нужно отдать 15-18 тыс., а агентству – аж 73 тыс. За что? За поиск нужной квартиры и помощь в оформлении?

В общем, ноги привели в агентство “Аревера“, которое в этом году ввело новое правило – покупатель комиссию не оплачивает. Заманчиво, не правда ли?

На самом деле, все остальные агентства наперебой твердят, что мы всё равно заплатим агентству, потому что услуги включены в стоимость квартир, которые они предлагают. На самом деле пофиг. Ну нету у нас лишних денег, пусть это лучше скрытая комиссия в стоимости квартиры, все равно мы кредит берем на покупку недвижимости…

В общем, нас в агентстве грамотно “окучили”, потому что это был наиболее устраивающий нас вариант, плюс у них было много вариантов в нащем ценовом диапазоне, который мы озвучили как “квартира за 1.5 млн”.

Мы ездили смотреть три квартиры. Первый вариант не устроил отсутствием балкона и какой-то маленькой, оч маленькой кухней. Зато жене на работу можно было бы доезжать за две минуты на автобусе =)

Третий вариант не устроил разрухой и хаосом.

Второй вариант был самым подходящим. Хрущевка на 4 из 5 этажей, чистенько, сантехника вроде в порядке, есть балкон. В доме есть инет, домофон.

Заключили предварительное соглашение и передали 50 тыс. руб продавцам. И стали ждать.

Вскоре начались проблемы. Но это уже третья часть истории…

Часть 3

Часть 4

Часть 5

Часть 6

PayPal направилась в Россию

Свершилось, PayPal наконец повернулась к России передом =]

Крупнейшая в мире дебетовая электронная платежная система PayPal опубликовала сообщение о важных изменениях в своей политике и тарифах. С 24 сентября российские пользователи могут получать на свои счета деньги из-за рубежа. Ранее такой возможности не существовало — ограничения были связаны с многочисленными случаями мошенничества по банковским картам. 

Мир интернет-шопинга в рамках глобального сетевого аукциона eBay, который является акционером PayPal, открылся россиянам в 2006 году, а пару лет спустя платежная система представила русскоязычный интерфейс. Однако полноценными участниками международной интернет-торговли российские пользователи себя ощутить не могли: перечислить деньги на покупку какого-либо товара в платежную систему было можно, а вот обратное действие — получить на свою карту средства из системы — нет. Объяснялось это высокими рисками карточного мошенничества в нашей стране.

Однако год от года становилось понятно: несмотря ни на что и eBay, и, соответственно, PayPal все-таки заинтересованы в работе на российском рынке. Новость о том, что Россия включена в список стран — получателей платежей, весьма обрадовала отечественных пользователей.

«Это очень хорошая новость! — сказал нам один из активных участников интернет-аукциона. — Теперь не будет проблем с продажами своего товара. До этого нам приходилось искать посредников в других странах, которые брали за свои услуги очень высокие комиссии».

Теперь же за получение денежных средств существуют официальные тарифы платежной системы: в зависимости от страны, откуда пришли деньги, комиссия составит 0,4—4,9% от суммы. Читать далее

Как я оформлял ипотеку. Часть 1

Это еще не закончившаяся история моего с женой оформления ипотеки.

История оформления ипотеки в 2011 году.

Прожив чуть больше года на съемной квартире мы поняли, что деньги, которые уходят на аренду уходят просто в никуда, а потому стоит задуматься об ипотеке. Даже если вместо 9 тыс, которые мы отдаем каждый месяц хозяйке, сумма ежемесячного платежа будет составлять 14-15 тыс., на протяжении лет так 20 – это будет лучше, т.к. деньги всё равно будут уходить на НАШУ квартиру.

Прежде всего мы занялись расчетами. Банков много, сайтов об ипотеке и кредитах еще больше, стали изучать информацию… Ключевым фактором выбора была сумма первоначального взноса – чем меньше, тем лучше. Но оптимальные условия находили только для 15% п/в. Вышли на Газпромбанк (ГПБ далее).

Ставка нас устраивала – 12.5% годовых, условия, комиссия – тоже, и мы подали заявку в этот банк. Надо сказать, что лучше все-таки один раз сходить в банк и поговорить, чем сотни раз прочитать и услышать. Условия кредитования меняются, а сайты не всегда оперативно обновляются.

В общем, собрали мы документы, подтверждающие нашу личность, доход (2-НДФЛ за полгода) и трудовую занятость, даже дипломы со вкладышами (где стояли оценки), заполнили анкету…

И обратились в ближайшее отделение Газпромбанка. Там у нас приняли документы и сказали, что срок рассмотрения заявки – до 10 рабочих дней.

Такой нюанс, лучше все документы самому откопировать, чтобы не тратить время в банке, ни своё, ни сотрудников, а если спросят оригиналы – предоставить, то бишь, взять их с собой.

Через неделю нам позвонили – уведомили, что офис не справляется со всеми заявками на кредиты и потому передают нашу заявку в другой офис, на другой берег города, ехать нам туда полтора часа, но, главное, чтоб вынесли решение, да и нас уверили, что там быстро это сделают…

Продолжение следует>>

Часть 2

Часть 3

Часть 4

Часть 5

Часть 6

Победа над банком

Заемщик может одолеть любого кредитора

О том, как люди, взяв в кредит, попадают в банковскую кабалу, способную сломать им не только планы на будущее, но и судьбы, уже написано немало. Но недавно предприниматель из Домодедова Александр Черкасов взломал устоявшиеся стереотипы. Он стал первым в истории России должником, который не только рискнул возбудить исполнительное производство против кредитора, но и одержал над ним победу.

Банки продолжают зарабатывать на «мелком шрифте»: различные комиссии по-прежнему приносят кредиторам более половины доходов от розничных операций. У некоторых банков за счет комиссий эффективная ставка по кредиту может превышать номинальную в два-три раза. И все это несмотря на то, что неправомерность взимания комиссионных платежей подтвердил президиум Высшего арбитражного суда в ноябре 2009 года.

Но дело вроде бы идет на поправку: число судебных разбирательств между банками и заемщиками резко поползло вверх. И, по словам финансового омбудсмена Павла Медведева, суды все чаще встают на сторону заемщика и признают незаконными целый ряд комиссионных, которые выдумывают банки: за рассмотрение кредитной заявки, за открытие счета, за оформление и обслуживание кредитного договора, за выдачу кредита, его досрочное погашение и т.п.

Однако даже решение суда в пользу заемщика не означает полной победы над банком. Предположим, доказал гражданин в суде, что банк неправомерно содрал с него комиссионные. Получив на руки судебное решение, обрадованный истец идет в банк — он думает, что теперь сможет расплатиться с кредитором без учета грабительской переплаты. И рано радуется. «Банк, как правило, применяет порядок списания, противоречащий Гражданскому кодексу, — говорит юрист Игорь Кабанов. — Сначала он берет с клиента неустойку (а она немаленькая — до процента в день). В итоге денег, которые принес заемщик, не хватает для того, чтобы опять расплатиться с банком. Он остается должником».

Однако юрист сумел доказать, что есть и другой путь, которым раньше никто не пользовался. Благодаря найденному решению, Александр Черкасов вернул банку, заемщиком которого имел несчастье являться, оставшуюся по кредиту задолженность не в размере 1 млн. 726 тыс. руб. (которые накрутил и незаконно с него требовал банк), а всего 342 тыс. рублей (включая законно рассчитанную и утвержденную решением суда неустойку). Читать далее

Объявление

Это архивная версия сайта. Перейдите на blogbankir.ru

Полезное

Были удалены ссылки на долго не обновляемые материалы

Все mcc-коды (справочник)
Пользователи сайта
Гаранты сделок на сайте
Anybalance – незаменимая Android-программа балансов всего и вся.

Сообщества блога и микроблог Штирлица (обн. 13.06.2017)
Заметки индейца о пути хоббиста (обн. 20.08.2017)
Цитатник блога
Фин-анекдоты и байки
Секретный словарик
Обналичка без потери ЛП
(Не)/Честный грейс

Полезные ссылки

Bestchange (мониторинг обменников)
Околохоббистская тематика:
Храни Деньги
Деньгомер.info
Зарплата №13: доход в режиме хобби