Как я оформлял ипотеку. Часть 2
Итак, мы с женой подали заявку на ипотечный кредит в Газпромбанк.
Срок 10 раб. дней прошел, жена была уже на нервах =) Очень вежливые сотрудницы банка просили еще подождать, потому что заявка уже на Кредитном Комитете, а там много сотрудников в отпусках, но скоро будет решение… В общем, наверное на 11 раб.день в конце дня нам позвонили и сообщили, что заявка одобрена!
Ну что сказать, мы были очень рады… Потому что были сомнения по поводу платежеспособности, да и вообще. Мне коллеги говорили, что ипотека нам и им не светит, с нашими маленькими зарплатами, но тем не менее, одобрение было на руках.
Фраза «на руках» всего лишь фраза, потому что мы никуда не ездили, нам сообщили о решении банка, а мы уж начали искать себе квартиру.
Уже после подачи заявки мы стали смотреть объявления в интернете о продаже недвижимости, Яндекс и сайты агенств. Решили обойти несколько агентств, чтобы узнать стоимость услуг.
25 тыс. руб+3% от стоимости квартиры — вот такая стоимость услуг по городу. Жесть.
Честно говоря, мы были не готовы к этому. Если мы хотим купить квартиру стоимостью 1.6 млн руб (больше — не пройдем по платежеспособности), то своих средств мы должны выложить 15%, т.е. 240 тыс., за всякие комиссии и страховку нужно отдать 15-18 тыс., а агентству — аж 73 тыс. За что? За поиск нужной квартиры и помощь в оформлении?
В общем, ноги привели в агентство «Аревера«, которое в этом году ввело новое правило — покупатель комиссию не оплачивает. Заманчиво, не правда ли?
На самом деле, все остальные агентства наперебой твердят, что мы всё равно заплатим агентству, потому что услуги включены в стоимость квартир, которые они предлагают. На самом деле пофиг. Ну нету у нас лишних денег, пусть это лучше скрытая комиссия в стоимости квартиры, все равно мы кредит берем на покупку недвижимости…
В общем, нас в агентстве грамотно «окучили», потому что это был наиболее устраивающий нас вариант, плюс у них было много вариантов в нащем ценовом диапазоне, который мы озвучили как «квартира за 1.5 млн».
Мы ездили смотреть три квартиры. Первый вариант не устроил отсутствием балкона и какой-то маленькой, оч маленькой кухней. Зато жене на работу можно было бы доезжать за две минуты на автобусе =)
Третий вариант не устроил разрухой и хаосом.
Второй вариант был самым подходящим. Хрущевка на 4 из 5 этажей, чистенько, сантехника вроде в порядке, есть балкон. В доме есть инет, домофон.
Заключили предварительное соглашение и передали 50 тыс. руб продавцам. И стали ждать.
Вскоре начались проблемы. Но это уже третья часть истории…
PayPal направилась в Россию
Свершилось, PayPal наконец повернулась к России передом =]
Крупнейшая в мире дебетовая электронная платежная система PayPal опубликовала сообщение о важных изменениях в своей политике и тарифах. С 24 сентября российские пользователи могут получать на свои счета деньги из-за рубежа. Ранее такой возможности не существовало — ограничения были связаны с многочисленными случаями мошенничества по банковским картам.
Мир интернет-шопинга в рамках глобального сетевого аукциона eBay, который является акционером PayPal, открылся россиянам в 2006 году, а пару лет спустя платежная система представила русскоязычный интерфейс. Однако полноценными участниками международной интернет-торговли российские пользователи себя ощутить не могли: перечислить деньги на покупку какого-либо товара в платежную систему было можно, а вот обратное действие — получить на свою карту средства из системы — нет. Объяснялось это высокими рисками карточного мошенничества в нашей стране.
Однако год от года становилось понятно: несмотря ни на что и eBay, и, соответственно, PayPal все-таки заинтересованы в работе на российском рынке. Новость о том, что Россия включена в список стран — получателей платежей, весьма обрадовала отечественных пользователей.
«Это очень хорошая новость! — сказал нам один из активных участников интернет-аукциона. — Теперь не будет проблем с продажами своего товара. До этого нам приходилось искать посредников в других странах, которые брали за свои услуги очень высокие комиссии».
Теперь же за получение денежных средств существуют официальные тарифы платежной системы: в зависимости от страны, откуда пришли деньги, комиссия составит 0,4—4,9% от суммы. Читать далее
Как я оформлял ипотеку. Часть 1
История оформления ипотеки в 2011 году.
Прожив чуть больше года на съемной квартире мы поняли, что деньги, которые уходят на аренду уходят просто в никуда, а потому стоит задуматься об ипотеке. Даже если вместо 9 тыс, которые мы отдаем каждый месяц хозяйке, сумма ежемесячного платежа будет составлять 14-15 тыс., на протяжении лет так 20 — это будет лучше, т.к. деньги всё равно будут уходить на НАШУ квартиру.
Прежде всего мы занялись расчетами. Банков много, сайтов об ипотеке и кредитах еще больше, стали изучать информацию…
Ключевым фактором выбора была сумма первоначального взноса — чем меньше, тем лучше. Но оптимальные условия находили только для 15% п/в. Вышли на Газпромбанк (ГПБ далее).
Ставка нас устраивала — 12.5% годовых, условия, комиссия — тоже, и мы подали заявку в этот банк. Надо сказать, что лучше все-таки один раз сходить в банк и поговорить, чем сотни раз прочитать и услышать. Условия кредитования меняются, а сайты не всегда оперативно обновляются.
В общем, собрали мы документы, подтверждающие нашу личность, доход (2-НДФЛ за полгода) и трудовую занятость, даже дипломы со вкладышами (где стояли оценки), заполнили анкету…
И обратились в ближайшее отделение Газпромбанка. Там у нас приняли документы и сказали, что срок рассмотрения заявки — до 10 рабочих дней.
Такой нюанс, лучше все документы самому откопировать, чтобы не тратить время в банке, ни своё, ни сотрудников, а если спросят оригиналы — предоставить, то бишь, взять их с собой.
Через неделю нам позвонили — уведомили, что офис не справляется со всеми заявками на кредиты и потому передают нашу заявку в другой офис, на другой берег города, ехать нам туда полтора часа, но, главное, чтоб вынесли решение, да и нас уверили, что там быстро это сделают…
Продолжение следует>>
Победа над банком
Заемщик может одолеть любого кредитора
О том, как люди, взяв в кредит, попадают в банковскую кабалу, способную сломать им не только планы на будущее, но и судьбы, уже написано немало. Но недавно предприниматель из Домодедова Александр Черкасов взломал устоявшиеся стереотипы. Он стал первым в истории России должником, который не только рискнул возбудить исполнительное производство против кредитора, но и одержал над ним победу.
Банки продолжают зарабатывать на «мелком шрифте»: различные комиссии по-прежнему приносят кредиторам более половины доходов от розничных операций. У некоторых банков за счет комиссий эффективная ставка по кредиту может превышать номинальную в два-три раза. И все это несмотря на то, что неправомерность взимания комиссионных платежей подтвердил президиум Высшего арбитражного суда в ноябре 2009 года.
Но дело вроде бы идет на поправку: число судебных разбирательств между банками и заемщиками резко поползло вверх. И, по словам финансового омбудсмена Павла Медведева, суды все чаще встают на сторону заемщика и признают незаконными целый ряд комиссионных, которые выдумывают банки: за рассмотрение кредитной заявки, за открытие счета, за оформление и обслуживание кредитного договора, за выдачу кредита, его досрочное погашение и т.п.
Однако даже решение суда в пользу заемщика не означает полной победы над банком. Предположим, доказал гражданин в суде, что банк неправомерно содрал с него комиссионные. Получив на руки судебное решение, обрадованный истец идет в банк — он думает, что теперь сможет расплатиться с кредитором без учета грабительской переплаты. И рано радуется. «Банк, как правило, применяет порядок списания, противоречащий Гражданскому кодексу, — говорит юрист Игорь Кабанов. — Сначала он берет с клиента неустойку (а она немаленькая — до процента в день). В итоге денег, которые принес заемщик, не хватает для того, чтобы опять расплатиться с банком. Он остается должником».
Однако юрист сумел доказать, что есть и другой путь, которым раньше никто не пользовался. Благодаря найденному решению, Александр Черкасов вернул банку, заемщиком которого имел несчастье являться, оставшуюся по кредиту задолженность не в размере 1 млн. 726 тыс. руб. (которые накрутил и незаконно с него требовал банк), а всего 342 тыс. рублей (включая законно рассчитанную и утвержденную решением суда неустойку). Читать далее
Электронные деньги не скоро вытеснят «наличку»
Электронные деньги (ЭД) пока не могут вытеснить наличные платежи. Опрос Национального агентства финансовых исследований (НАФИ) показал, что ими пользуется лишь треть граждан, имеющих доступ к Интернету. Участники рынка объясняют невысокий уровень проникновения виртуальных денег тем, что отрасль только развивается.
НАФИ подготовило исследование, опросив 1,6 тыс. человек из 140 населенных пунктов в 42 российских регионах. Согласно его результатам, 81% россиян, пользующихся Интернетом, знают об электронных платежных системах (ЭПС). Треть из них (31%) за последние 12 месяцев оплачивали в Интернете покупки через электронные кошельки, остальным 69% этого делать не приходилось, но они говорят, что «слышали о такой возможности».
Основная причина, которая сдерживает использование электронных кошельков, — верность наличным деньгам. «Мне удобнее осуществлять наличные платежи», — так ответили 47% респондентов, знающих про ЭПС, но не пользующихся ими. 27% заявили, что не доверяют ЭПС, чуть меньше — 20% — признались, что не умеют ими пользоваться, 10% недовольны комиссией за подобные платежи, 6% уверяют, что не могут оплатить нужные услуги или товары. Читать далее
А также в телеграм-канале