Заявка на ипотеку: что нужно знать, чтобы избежать отказа
Ипотека для многих россиян является единственным способом приобрести собственное жилье. Как правило, жилищные ссуды являются долгосрочными, и становятся для граждан главным кредитом в жизни. Прежде, чем обратиться в банк за кредитом, необходимо собрать документы и подать заявку. При этом важным моментом для будущего заемщика является быстрота и удобство обслуживания без хлопот и дополнительно затрачиваемого времени. Мы расскажем, на что обращать внимание при подаче заявки на ипотеку, а также как максимально быстро и просто получить кредит.
Собрать документы
В первую очередь решение банка будет зависеть от полноты и качества представленных документов.
Для того, чтобы подать заявку на кредит у лидера рынка жилищного кредитования – Сбербанка, необходимо подготовить:
1. Паспорт.
2. Справку от работодателя по форме 2-НДФЛ или справку по форме банка за последние 6 месяцев. Справка должна быть в напечатанном виде, со всеми необходимыми реквизитами, подписями и печатями.
3. Копия трудовой книжки или выписка из трудовой книжки, заверенные постранично, либо прошиты и заверены на последнем листе. . Важно, что после последней записи о приеме на работу должна быть надпись от руки сотрудником отдела кадров, что вы работаете в организации по настоящее время.
4. Заполненные заявление-анкета заемщика, созаемщика, поручителя, залогодателя.
5. Документы по приобретаемой квартире можно предоставить в течение 4 месяцев после одобрения заявки.
Разумеется, не допускается предоставление заведомо ложных сведений. Банк проверяет поступившую информацию, обман может серьезно осложнить получение не только этого, но и последующих кредитов. Читать далее
Платные справки вне закона
Как я уже давным-давно рассказывал, есть у нас с женой хобби на ближайшие 19 лет — ипотекою зовётся :) В прошлом году я учился собирать документы и делать декларацию для получения имущественного налогового вычета, в этом же году решил, что моё свободное время стоит дороже и поручил сделать декларацию специалисту — некой девушке, бывшему «налоговику», сидящей в декретном отпуске. Всего 300 рублей и она шустро всё подготовила, да еще и дистанционно, в налоговой ни к чему не придрались.
Единственное отличие от пакета документов прошлого года — я не брал справку об уплаченных процентах и приходные документы об уплате кредита или выписку по счету — последовал совету моего «налогового инспектора», узнавшего, что справку я еще не заказал, и что она стоит в Газпромбанке аж 600 рублей. Якобы, чтоб не переплачивать, а потом за год или за два года сразу заказать и сделать возврат части процентов, а пока просто подоходный налог возвращать.
Позже она также скинула мне ссылку на один женский форум, где обсуждали незаконность платы за такую справку и про судебные тяжбы с Банком.
Я приведу цитаты с того форума, немного переделав для удобства+расскажу, что мне ответили в Росспотребнадзоре по поводу платности справки. Читать далее
Ипотека vs Аренда: что лучше?
Что выгоднее: снимать квартиру в аренду или собраться с духом и взять ипотеку на лет 15-25? Давайте сравним, а заодно разберемся со стереотипами, которые возникли вокруг этих двух видов приобретения крыши над головой.
Ипотечный набор
Ипотеку ругают, над нею смеются, но многие люди ее берут. И даже перечисленные ниже мифические выдумки никого не останавливают.
- Ипотека — это кабала. Действительно, если послушать, то большинство жителей страны могут себе позволить «не влезать в кабалу», «подкопить» и купить квартиру стоимостью, например, больше двух миллионов рублей сразу, рассчитываясь наличными. Только со средним уровнем зарплаты в 30 тысяч рублей, потребностью что-то кушать, во что-то одеваться, как-то отдыхать любители «свободной жизни» рискуют передать накопленное своим внукам, чтобы они закончили дело предыдущего поколения и, наконец, приобрели таки недвижимость семье. При условии, что «молодежь» начала работать с 6 лет. В таком случае, безусловно, годам к 30 ваши праправнуки смогут позволить себе заветные 50 квадратных метров.Если подобные перспективы вас не устраивают, тогда ипотека — это альтернативный, вполне цивилизованный и удобный способ купить квартиру. Читать далее
Как я оформлял имущественный налоговый вычет на купленную квартиру
После покупки квартиры в ипотеку (читаем мои заметки про то, как я оформлял ипотеку) я задался вопросом оформления имущественного налогового вычета.
Перешерстил кучу сайтов, забросал вопросами коллегу на работе и всё равно у меня осталась каша в голове.
Потому я просто стал делать то, что делают все — собирают документы и подают в налоговую, а потом уже можно будет всё понять и разобраться…
Налоговые вычеты — это, по сути, господдержка для тех, кто тратит деньги на покупку квартиры, оплату учёбы и медицинского лечения.
СправкаИмущественный налоговый вычет – это налоговая льгота, позволяющая получать физическим лицам от государства до 260.000 рублей (налоговый вычет с 2 млн рублей) при приобретении или при продаже недвижимого имущества, не уплачивать подоходный налог в размере от 130 тыс. рублей (налоговый вычет с 1 млн. рублей) и до неуплаты налога вовсе.
Данная возможность позволяет получить до 260.000 рублей, а если вы пользовались при приобретении недвижимости ипотекой, то и 13% с процентов уплачиваемых банку за пользование заемными средствами.
Временных ограничений на получение имущественного налогового вычета НЕТ, вы имеете право подать документы на получение имущественного налогового вычета в любой момент.
Выглядит очень заманчиво, особенно, если подавать документы можно уже сразу после оформления ипотеки (я стал подавать док-ты после 4 месяцев оплаты в 2011 г.), а потом просто получать зарплату без вычетов налогов (у меня это ~3 тыс. руб).
Итак, что нам понадобится, а точнее, пакет документов, собранный мной по ипотечному кредиту для налоговой.
- Паспорт.
- Все квитанции об оплате.
- Выписка со счета за весь период (делается быстро).
- Справка об уплаченных процентах (оплатил в ГПБ аж 600 руб), выдается на след.день или в течение нескольких дней.
- Копии расписок продавца о получении денег (первоначальный взнос+на сумму ипотечного кредита).
- Копия договора купли-продажи.
- Копия свидетельства о государственной регистрации права.
И самое главное, нужно подать декларацию о полученных доходах в отчетный период с данными о купленной квартире. Это, пожалуй, самое сложное дело, которое с легкостью за вас сделают куча контор за 300 руб-2 тыс. руб =)
Скачиваем программу Декларация 2011 (версия 1.1.0 от 25.01.2012) и заполняем всё, что нужно. Разъяснять что да как, честно говоря, не охота, смотрите примеры заполнения декларации на сайте. Печатаем, подписываем и идём сдаваться в налоговую. В заявлении, которое нам там дадут пишем свои паспортные данные, сумму, которую хотим вернуть — она будет у вас декларации, у меня вышла сумма, которую я уплатил налогами в 2011 году, около 30 тыс. руб, а также указываем реквизиты банковского счета, куда хотим получить денежные средства.
***** Читать далее
Как я оформлял ипотеку. Часть 6 последняя.
Сейчас я пишу эту заметку как счастливый обладатель квартиры и как печальный владелец долгового обязательства на 20 лет =)
Извиняюсь за «просрочку» статьи, т.к. после переезда прошло более полутора месяцев, но это время целиком уходило на ремонт квартиры, плюс я устроился на вторую работу (подработку), так что все онлайн-дела и сайты были оставлены в стороне.
В настоящий момент дома проведен ремонт, то бишь наклеены обои, положен линолеум, прибиты плинтусы, а также закуплена и установлена различная мебель. Тут уж не обошлось без помощи родителей, иначе бы так и сидели с диваном и столом в голой квартире…
Но, ближе к делу. На следующий день после посещения рег.палаты я отправился с СОГАЗ — страховать квартиру и жену. Согласно условиям кредитного договора квартира подлежит обязательному страхованию, личная же страховка является не обязательной. Возможно, это связано с местом работы моей жены («ваша организация для нас — стратегический партнер»), потому что в других банках страховка жизни хоть и не является обязательной, в случае от отказа следует увеличение процентной ставки по кредиту на 1-3 пункта.
Страховка квартиры и жизни супруги обошлись примерно в 3000 руб. Важно! — сначала в офисе страховой компании узнаем, во что нам обойдется стоимость страховки, для этого пишем там заявление, отдаем копии паспортов, копию договора купли-продажи, а платим и подписываем готовые документы уже после того, как забрали из регпалаты все документы.
Себя я не стал страховать, как вы помните, при получении кредита в своем банке я получил страховку на три года.
Наконец, самый последний день и самый напряженный: сначала едем в регпалату и забираем док-ты (это быстро), едем в страховую (опять же недолго, минут 10-15) и потом в банк со всеми бумагами.
Опять куча подписаний, получение нового графика погашения кредита, получение денег в кассе и передача их продавцу квартиры…
Мы получили заветные ключи от квартиры, жаль, опять без ключей от почтового ящика, как и в арендуемой ранее :(
Я-таки подержал эту огромную кучу бабла, более чем 1.3 млн рублей =)
Ну вот собственно и конец истории, может быть, чуть невнятно, где-то расплывчато и кратко, но уж как-то не до художеств стало с некоторых пор =)
Если будут вопросы — с удовольствием отвечу в комментариях.
P.S. Как я оформлял имущественный налоговый вычет на купленную квартиру (август 2012 г)
— Ипотека закрыта (пост в 2019 году)
— Как я снова решил взять ипотеку (без справок о доходах, накануне короновирусной истории): https://t.me/blogbankir/4907