8 лет назад, когда появился этот блог, я рассказал, как мы с женой оформили ипотеку.
Красноярск, обычная однушка со вторичного рынка.

Начало той истории здесь (из 6 частей)

Статистика говорит, что при среднем сроке ипотеки в 10-20 лет россияне закрывают свои кредиты за 6-7 лет. Мы не стали портить статистику и уложились за 6 лет.

Это было 2 года назад, просто не дошли руки написать статью, а сейчас захотелось поставить точку, раз блог всё равно забросил.

Как мы закрыли ипотечный кредит в 2017 году

Подать заявление на погашение ипотечного кредита в Газпромбанке нужно за три дня. Сегодня вносите деньги на счет, пишите заявление, а через 3 дня, но только в рабочий день, проводится погашение.
На следующий день после погашения приглашают забрать закладную на квартиру.

Кроме закладной ничего не выдают. Мы попросили выдать на руки справку, что всё погашено, долгов нет, обязательства выполнены — и это было не зря.

Закрытие договора страхования

В соседнем кабинете работала сотрудница страховой компании СОГАЗа, где мы страховали квартиру все эти годы. Раз есть договор — надо его закрыть.

Почти час ушёл на это из-за очереди и неспешно работающей сотрудницы. Сотрудница запросила справку о закрытии ипотеки, которую мы перед этим сделали по своей инициативе.

Регистрация квартиры и выделение долей детям

Следующий этап — регистрация квартиры на себя и своих детей, ведь после использования мат. капитала мы написали нотариальное заверенное обязательство на то, что выделим доли своим детям.

Отправились в МФЦ: учреждение не регистрирует право на недвижимость, а выступает посредником между заявителями и Росреестром. Нужно быть готовым к большим очередям именно для операций с Росреестром.

Отдаем закладную, полученную от банка. Выжидаем срок 5 рабочих дней и приходим забирать ту же закладную с пометкой Росреестра, что обязательства погашены.

07.08 была погашена ипотека, 14.08 — внесена запись в закладную, 17.08 закладную забрали.

Сотрудница МФЦ обрисовала дальнейший план: нужно заказать выписку из ЕГРН по квартире (единый государственный реестр недвижимости за 400 руб, делается 5 раб. дней). Потом идти к нотариусу, который выделит доли на детей, а потом обратно в МФЦ на регистрацию, тут тоже надо будет заказать выписки ЕГРН, уже за 2000 руб, по 500 руб на каждого члена семьи.

На самом деле всё оказалось проще, нужно было забрать закладную в МФЦ и идти к нотариусу без всяких выписок.
Нотариус сам запросил выписку по своим каналам и для выделения долей в квартире запросил с нас следующие документы:

1. Документы на объект: закладная, свид-во о гос.рег-ции права, которое оказалось у нас было на руках при оформлении ипотеки
2. Договор купли-продажи
3. Выписка из фин. лиц. счета: кто прописан в квартире. Управляющая компания сделала этот документ за пару минут.
4. Справка с ПФР из выплатного дела — кажется, о том, что на гашение ипотеки выделялись средства мат. капитала.
5. Паспорта супругов, свид-во о браке, свид-ва о рождении детей.

Выделение долей через нотариуса платная услуга: 8000 рублей. От нас приняли документы, сделали запрос в ЕГРН, а через несколько дней выделили доли в нашем присутствии и тут был один важный момент.

Если каждому из 4-ых членов семьи выделяется доля, то супругам нужно определиться, будет ли собственность общая долевая или совместная. Это влияет на то, смогу ли, скажем, я продать или подарить свою долю без согласия жены.

После выделения долей нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Опять отправились в МФЦ, как оказалось позднее — можно было ходить только одному из нашей семьи. Подали документы, через недельку забрали. При подаче нужно было оплатить выписку из ЕГРН: 4 по 400 руб за каждого члена семьи.

P.S. На сайтах, форумах, в чатах обычно спорят, нужно ли гасить ипотеку мат. капиталом, мол, потом трудно распоряжаться квартирой. У нас стояла задача потратить деньги с мат. капитала, которые с годами только потеряют в своей ценности и закрыть кредитный долг. Это и было сделано.