Как я уже сказал, настал день сделки. На 11 утра назначили эту сделку, собрались мы с женой, продавец, наши риэлторы из Ареверы и юрист из этого же агентства. На руках у нас была расписка о переданных 50 тыс. руб, 184 тыс. для передачи продавцу как часть первоначального взноса и куча других документов =)

Если бы не юрист, который проверил все документы, фиг бы мы во всём разобрались, нужно же знать весь этот список нужных документов, и знать, как что должно быть сделано: всякие справки, выписки, чеки и т.д.

Кстати, перед оформлением всех документов у нас был вопрос, на который мы искали ответ в интернете: если оценочная стоимость квартиры будет больше или меньше стоимости, по которой нам продают квартиру — какая будет стоимость взята для кредита в банке? Нас успокаивали, что ничего страшного, никаких проблем с этим не бывает и обычно стоимости совпадают. А банк берёт стоимость ту, которую говорит продавец.

Оценочная стоимость нашей квартиры примерно 1.565.000, покупаем мы её за 1.560.000.

Ладно, вернёмся к сделке. Час ушел на проверку кредитного договора, договора купли-продажи и в моем случае договора поручительства, т.к. я созаёмщик. Мы были приятно удивлены ставкой кредита — 11.5% годовых, что явилось причиной места работы жены — предприятие «является стратегическим партнером нашего банка» =)

После подписания документов, оплаты комиссии банку (8 тыс. руб) мы с продавцом отправились в сбербанк оплачивать госпошлину за регистрацию права на собственность, на это ушло примерно 1600 руб. Надо сказать, также, что двумя неделями ранее мы оплатили ~3200 за оценку квартиры и всякие справки-выписки. Чуть позднее в это же день оплатили заказ выписки ЕГРП (200 руб). Читать далее →

Итак, мы с женой подали заявку на ипотечный кредит в Газпромбанк.

Срок 10 раб. дней прошел, жена была уже на нервах =) Очень вежливые сотрудницы банка просили еще подождать, потому что заявка уже на Кредитном Комитете, а там много сотрудников в отпусках, но скоро будет решение… В общем, наверное на 11 раб.день в конце дня нам позвонили и сообщили, что заявка одобрена!

Ну что сказать, мы были очень рады… Потому что были сомнения по поводу платежеспособности, да и вообще. Мне коллеги говорили, что ипотека нам и им не светит, с нашими маленькими зарплатами, но тем не менее, одобрение было на руках.

Фраза «на руках» всего лишь фраза, потому что мы никуда не ездили, нам сообщили о решении банка, а мы уж начали искать себе квартиру.

Уже после подачи заявки мы стали смотреть объявления в интернете о продаже недвижимости, Яндекс и сайты агенств. Решили обойти несколько агентств, чтобы узнать стоимость услуг.

25 тыс. руб+3% от стоимости квартиры — вот такая стоимость услуг по городу. Жесть.

Честно говоря, мы были не готовы к этому. Если мы хотим купить квартиру стоимостью 1.6 млн руб (больше — не пройдем по платежеспособности), то своих средств мы должны выложить 15%, т.е. 240 тыс., за всякие комиссии и страховку нужно отдать 15-18 тыс., а агентству — аж 73 тыс. За что? За поиск нужной квартиры и помощь в оформлении?

В общем, ноги привели в агентство «Аревера«, которое в этом году ввело новое правило — покупатель комиссию не оплачивает. Заманчиво, не правда ли?

На самом деле, все остальные агентства наперебой твердят, что мы всё равно заплатим агентству, потому что услуги включены в стоимость квартир, которые они предлагают. На самом деле пофиг. Ну нету у нас лишних денег, пусть это лучше скрытая комиссия в стоимости квартиры, все равно мы кредит берем на покупку недвижимости…

В общем, нас в агентстве грамотно «окучили», потому что это был наиболее устраивающий нас вариант, плюс у них было много вариантов в нащем ценовом диапазоне, который мы озвучили как «квартира за 1.5 млн».

Мы ездили смотреть три квартиры. Первый вариант не устроил отсутствием балкона и какой-то маленькой, оч маленькой кухней. Зато жене на работу можно было бы доезжать за две минуты на автобусе =)

Третий вариант не устроил разрухой и хаосом.

Второй вариант был самым подходящим. Хрущевка на 4 из 5 этажей, чистенько, сантехника вроде в порядке, есть балкон. В доме есть инет, домофон.

Заключили предварительное соглашение и передали 50 тыс. руб продавцам. И стали ждать.

Вскоре начались проблемы. Но это уже третья часть истории…

Часть 3

Часть 4

Часть 5

Часть 6