Что такое ипотека с господдержкой, кто может получить льготный кредит, и как долго это будет работать?

Материал еженедельника Шанс, г. Красноярск

После резкого повышения ключевой ставки до 17 % в декабре прошлого года банки были вынуждены поднять проценты по кредитам. Выдача ипотеки практически остановилась: многомиллионные займы под 18-22 % годовых оказались неподъемными. Тревогу забили и банкиры, и строители: не выдаются кредиты — не покупаются квартиры — останавливаются стройки. По данным портала Sibdom.ru, в Красноярске почти 80% квартир в новостройках продавались с помощью ипотечных кредитов!

Чтобы не усугублять кризис, правительство разработало программу ипотеки с господдержкой. Суть ее проста: банк выдает кредит по сниженной ставке — не выше 12 % годовых, а за это получает бюджетные субсидии. Программа стартовала 13 марта, в этот день было издано Постановление правительства РФ №220 о субсидировании ипотеки. В нем указаны требования к банкам, условия участия и сроки. Окончание программы назначено на 1 марта 2016 года, однако надо учесть, что это крайний срок получения кредита, а не подачи заявки. Обычно на то, чтобы банк одобрил покупку конкретной квартиры, дается два месяца. Так что, собираясь брать кредит, надо учитывать срок, который требуется банку на изучение документов. Выходит, заявку стоит подавать не позднее 31 декабря 2015 года. Правда, программа может быть свернута и раньше: если закончатся выделенные на субсидию 20 млрд рублей или если ключевая ставка вновь вернется к значению 8,5%.

Для кого?

Как и любая госпрограмма, льготная ипотека имеет ряд ограничений. По сниженной ставке можно купить только объект долевого строительства — только что поостренные и строящиеся дома, а также таунхаусы с участками (согласно ФЗ №214), вторичное жилье по этой программе купить нельзя.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, срок кредита — не более 30 лет, при этом заемщик должен быть старше 21 года и к моменту погашения еще не достигнуть пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 для женщин).

Важное условие: заемщик должен обязательно заключить договор личного страхования и застраховать квартиру. Страховки действуют в течение года, и их обязательно нужно продлять, иначе ставка может быть повышена. Ограничена и сумма кредита: максимум, что может выдать банк, — три миллиона рублей. Этого вполне достаточно, чтобы купить двухкомнатную, а в некоторых случаях и трехкомнатную квартиру.

Читать далее →