Что выгоднее: снимать квартиру в аренду или собраться с духом и взять ипотеку на лет 15-25? Давайте сравним, а заодно разберемся со стереотипами, которые возникли вокруг этих двух видов приобретения крыши над головой.

Ипотечный набор

Ипотеку ругают, над нею смеются, но многие люди ее берут. И даже перечисленные ниже мифические выдумки никого не останавливают.

1. Ипотека — это кабала. Действительно, если послушать, то большинство жителей страны могут себе позволить «не влезать в кабалу», «подкопить» и купить квартиру стоимостью, например, больше двух миллионов рублей сразу, рассчитываясь наличными. Только со средним уровнем зарплаты в 30 тысяч рублей, потребностью что-то кушать, во что-то одеваться, как-то отдыхать любители «свободной жизни» рискуют передать накопленное своим внукам, чтобы они закончили дело предыдущего поколения и, наконец, приобрели таки недвижимость семье. При условии, что «молодежь» начала работать с 6 лет. В таком случае, безусловно, годам к 30 ваши праправнуки смогут позволить себе заветные 50 квадратных метров.Если подобные перспективы вас не устраивают, тогда ипотека — это альтернативный, вполне цивилизованный и удобный способ купить квартиру. Читать далее →

Сейчас я пишу эту заметку как счастливый обладатель квартиры и как печальный владелец долгового обязательства на 20 лет =)

Извиняюсь за «просрочку» статьи, т.к. после переезда прошло более полутора месяцев, но это время целиком уходило на ремонт квартиры, плюс я устроился на вторую работу (подработку), так что все онлайн-дела и сайты были оставлены в стороне.

В настоящий момент дома проведен ремонт, то бишь наклеены обои, положен линолеум, прибиты плинтусы, а также закуплена и установлена различная мебель. Тут уж не обошлось без помощи родителей, иначе бы так и сидели с диваном и столом в голой квартире…

Но, ближе к делу. На следующий день после посещения рег.палаты я отправился с СОГАЗ — страховать квартиру и жену. Согласно условиям кредитного договора квартира подлежит обязательному страхованию, личная же страховка является не обязательной. Возможно, это связано с местом работы моей жены («ваша организация для нас — стратегический партнер»), потому что в других банках страховка жизни хоть и не является обязательной, в случае от отказа следует увеличение процентной ставки по кредиту на 1-3 пункта.

Страховка квартиры и жизни супруги обошлись примерно в 3000 руб. Важно! — сначала в офисе страховой компании узнаем, во что нам обойдется стоимость страховки, для этого пишем там заявление, отдаем копии паспортов, копию договора купли-продажи, а платим и подписываем готовые документы уже после того, как забрали из регпалаты все документы.

Себя я не стал страховать, как вы помните, при получении кредита в своем банке я получил страховку на три года.

Наконец, самый последний день и самый напряженный: сначала едем в регпалату и забираем док-ты (это быстро), едем в страховую (опять же недолго, минут 10-15) и потом в банк со всеми бумагами.

Опять куча подписаний, получение нового графика погашения кредита, получение денег в кассе и передача их продавцу квартиры…

Мы получили заветные ключи от квартиры, жаль, опять без ключей от почтового ящика, как и в арендуемой ранее :(

Я-таки подержал эту огромную кучу бабла, более чем 1.3 млн рублей =)

Ну вот собственно и конец истории, может быть, чуть невнятно, где-то расплывчато и кратко, но уж как-то не до художеств стало с некоторых пор =)

Если будут вопросы — с удовольствием отвечу в комментариях.

P.S. Как я оформлял имущественный налоговый вычет на купленную квартиру (август 2012 г)
— Ипотека закрыта (пост в 2019 году)
— Как я снова решил взять ипотеку (без справок о доходах, накануне короновирусной истории): https://t.me/blogbankir/4907

Как я уже сказал, настал день сделки. На 11 утра назначили эту сделку, собрались мы с женой, продавец, наши риэлторы из Ареверы и юрист из этого же агентства. На руках у нас была расписка о переданных 50 тыс. руб, 184 тыс. для передачи продавцу как часть первоначального взноса и куча других документов =)

Если бы не юрист, который проверил все документы, фиг бы мы во всём разобрались, нужно же знать весь этот список нужных документов, и знать, как что должно быть сделано: всякие справки, выписки, чеки и т.д.

Кстати, перед оформлением всех документов у нас был вопрос, на который мы искали ответ в интернете: если оценочная стоимость квартиры будет больше или меньше стоимости, по которой нам продают квартиру — какая будет стоимость взята для кредита в банке? Нас успокаивали, что ничего страшного, никаких проблем с этим не бывает и обычно стоимости совпадают. А банк берёт стоимость ту, которую говорит продавец.

Оценочная стоимость нашей квартиры примерно 1.565.000, покупаем мы её за 1.560.000.

Ладно, вернёмся к сделке. Час ушел на проверку кредитного договора, договора купли-продажи и в моем случае договора поручительства, т.к. я созаёмщик. Мы были приятно удивлены ставкой кредита — 11.5% годовых, что явилось причиной места работы жены — предприятие «является стратегическим партнером нашего банка» =)

После подписания документов, оплаты комиссии банку (8 тыс. руб) мы с продавцом отправились в сбербанк оплачивать госпошлину за регистрацию права на собственность, на это ушло примерно 1600 руб. Надо сказать, также, что двумя неделями ранее мы оплатили ~3200 за оценку квартиры и всякие справки-выписки. Чуть позднее в это же день оплатили заказ выписки ЕГРП (200 руб). Читать далее →